Très belle propriété Maison 8 pièces + 4/5 studios

Maison d’Exception à Blyes (01150) – 35 min de Lyon

300 m² utiles – Villa T8 + 4/5 Appartements – Piscine – Gîtes – Rentabilité – Calme absolu
OPTIMHOME a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété aux multiples atouts : une maison principale spacieuse et lumineuse complétée par 4 logements indépendants modernes, idéale pour une activité de gîtes, un investissement locatif rentable, ou un projet familial / intergénérationnel.

Localisation idéale
• À 10 min de Pérouges, cité médiévale très touristique
• À proximité des Grottes de la Balme et du site archéologique de Larina
• À 35 min de Lyon et 5 min du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (PIPA)
La Villa principale (T8 – 283 m² habitables)

RDC :
- Pièce de vie de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy
- Suite parentale avec salle d’eau
- Bureau, buanderie, local technique

Étage :
- 2 grandes chambres, salle d’eau avec WC
- Grenier à aménager
- Garage spacieux + carport
Partie locative (4 à 5 logements indépendants)
- 1 studio de 35 m² tout équipé
- 3 appartements T2 de 35 m² chacun, modernes et confortables
- Accès privatifs pour chaque logement

➡️ Possibilité de créer un 5e appartement
Extérieurs & équipements
- Terrain clos et arboré de 1 664 m²
- Piscine chauffée (11 x 4 m) avec pool house
- Cuisine d’été, barbecue, four à pain, multiples terrasses
- Prestations haut de gamme : PAC, chaudière fioul à condensation, plancher chauffant, fibre optique, VMC double flux, portail électrique, visiophone, puits
Rentabilité et potentiel
• Exploitation actuelle en gîtes avec excellente rentabilité
• Clientèle fidèle (centrale du Bugey, entreprises du PIPA)
• Bilans disponibles sur demande

💡 Idéal pour :
- Un projet locatif rentable clé en main
- Une résidence principale avec revenus complémentaires
- Un projet familial ou intergénérationnel
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique à Blyes !
👉 Ne manquez pas cette opportunité rare à 35 min de Lyon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 599695 )