Très belle propriété Maison 8 pièces + 4/5 studios

Maison d’Exception à Blyes (01150) – 35 min de Lyon



300 m² utiles – Villa T8 + 4/5 Appartements – Piscine – Gîtes – Rentabilité – Calme absolu

OPTIMHOME a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété aux multiples atouts : une maison principale spacieuse et lumineuse complétée par 4 logements indépendants modernes, idéale pour une activité de gîtes, un investissement locatif rentable, ou un projet familial / intergénérationnel.



Localisation idéale

• À 10 min de Pérouges, cité médiévale très touristique

• À proximité des Grottes de la Balme et du site archéologique de Larina

• À 35 min de Lyon et 5 min du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (PIPA)

La Villa principale (T8 – 283 m² habitables)



RDC :

- Pièce de vie de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy

- Suite parentale avec salle d’eau

- Bureau, buanderie, local technique



Étage :

- 2 grandes chambres, salle d’eau avec WC

- Grenier à aménager

- Garage spacieux + carport

Partie locative (4 à 5 logements indépendants)

- 1 studio de 35 m² tout équipé

- 3 appartements T2 de 35 m² chacun, modernes et confortables

- Accès privatifs pour chaque logement



➡️ Possibilité de créer un 5e appartement

Extérieurs & équipements

- Terrain clos et arboré de 1 664 m²

- Piscine chauffée (11 x 4 m) avec pool house

- Cuisine d’été, barbecue, four à pain, multiples terrasses

- Prestations haut de gamme : PAC, chaudière fioul à condensation, plancher chauffant, fibre optique, VMC double flux, portail électrique, visiophone, puits

Rentabilité et potentiel

• Exploitation actuelle en gîtes avec excellente rentabilité

• Clientèle fidèle (centrale du Bugey, entreprises du PIPA)

• Bilans disponibles sur demande



💡 Idéal pour :

- Un projet locatif rentable clé en main

- Une résidence principale avec revenus complémentaires

- Un projet familial ou intergénérationnel

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique à Blyes !

👉 Ne manquez pas cette opportunité rare à 35 min de Lyon.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 10/08/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 599695 )